Nimmt man einen Kredit auf, kann man grundsätzlich einen variablen Zins oder einen festen Zins vereinbaren. In Zeiten hoher Zinssätze bietet der variable Zins die Möglichkeit, diesen innerhalb der Laufzeit verändern zu können, wobei der feste Zins in der festgeschriebenen Zeit nicht verändert werden kann. Der variable Zins findet in der Baufinanzierung so gut wie keine Anwendung, denn in der Regel handelt es sich dabei um eine sehr langfristige Finanzierung, welche eine gewisse Planungssicherheit erfordert. Wird für einen Kredit ein variabler Zins vereinbart, kann die Bank den Zins entweder nach oben oder nach unten korrigieren.