Der Tilgungsersatz ist ein anderes Wort für Tilgungsaussetzung. Dies bedeutet, dies kann nur zwischen Darlehensnehmer und Darlehensgeber ausgehandelt werden. Wird dieser zugestimmt, wird für eine bestimmte Zeit keine Tilgung auf ein Darlehen entrichtet. Eine Tilgungsaussetzung wird sehr oft bei einem Fest- oder Fälligkeitsdarlehen vereinbart. Im Darlehensvertrag wird der vereinbarte Zeitraum in dem keine Tilgung entrichtet wird schriftlich festgehalten. Die Bank erhält demnach keine Tilgung, Zinsen müssen allerdings gezahlt werden. Ersatzweise geht die Tilgung dann in eine Lebensversicherung oder in einen Bausparvertrag, welcher dann als Tilgung verwendet wird.