Alle Anteile an einer Grundfläche, die entsprechend der Zweckbestimmung benutzt werden und nicht in der Wohnfläche enthalten sind, werden als Nutzfläche bezeichnet. Darunter zählen beispielsweise Heizungsraum, Eingänge, Treppenhäuser, Keller, Dachboden Aufzüge und der Flur. Entsprechend der DIN 277 unterscheidet man zwischen Hauptnutzflächen und Nebennutzflächen. Bei einer Wohnung darf die Nutzfläche nur anteilig zur Wohnfläche gerechnet werden, da sie vor allem bei Mehrfamilienhäusern, auch von anderen Mietern oder Eigentümern genutzt wird. Flächen, die zum Lagern, Verteilen oder für den Verkauf von diversen Waren dienen, muss die gesamte Fläche als Nutzfläche ausgewiesen sein.