Als Nettomiete wird die Kaltmiete bezeichnet. In dieser sind noch keine Nebenkosten enthalten, wie zum Beispiel für Heizung und Wasser. Insbesondere Bei Mehrfamilienhäusern wird die Miete als Nettomiete sehr häufig angegeben, wenn diese hauptsächlich als Renditeobjekte dienen. Somit ergibt sich der Beleihungswert dieser Immobilien aus den Sach- und Ertragswerten. Bei diesen Objekten steht der Ertragswert deutlich im Vordergrund. Damit der Beleihungswert recht hoch ist, muss die Nettomiete dauerhaft erzielt werden. Nur so haben Anleger Interesse am Objekt.