In der Regel besteht ein Kombidarlehen aus dem klassischen Annuitätendarlehen und einem speziellen Sondertilgungsdarlehen. Hierbei wird ein beliebiger Betrag aus der Gesamtsumme des Darlehens als Annuitätendarlehen eingetragen, wobei es mit einer langfristigen Zinsbindung festgeschrieben wird. In der Regel gilt die Zinsfestschreibung 5 oder 10 Jahre. Der Restbetrag wird in Form eines Sondertilgungsdarlehens, das zum Zinsanpassungstermin entweder ganz oder nur teilweise zurückgezahlt werden kann. Ein Komi-Darlehen bietet dem Darlehensnehmer sehr viel Flexibilität in der Rückzahlung an, denn es sich auch monatliche Sondertilgungen möglich.