Unter dem Begriff Eigenkapitalersatz versteht man sämtliche Finanzierungsmittel von Dritten, die zum Beispiel einem Unternehmen oder einer Privat Person geliehen oder zur Verfügung gestellt werden. Dabei unterscheidet man zwei Arten. Einmal das kurzfristige Fremdkapital und zum anderen das langfristige Fremdkapital. In der Regel sind die Darlehensgeber diese Fremdkapitals Bausparkassen, Banken, Privatpersonen, Arbeitgeber oder öffentliche Stellen. Die Möglichkeit der Nutzung eines Eigenkapitalersatzes ist vor allem bei Bauherren verbreitet, denn die Wenigsten verfügen über so viel Eigenkapital, dass ein Wohnhaus damit gebaut und bezahlt werden kann.