Bevor man eine Immobilie beleihen kann, muss ein sogenannter Beleihungswert ermittelt werden. Hierfür wir der Bauwert gebraucht und ist deshalb von entscheidender Bedeutung. Dieser Bauwert setzt sich aus mehreren Posten zusammen. Zum einen aus den angemessenen Herstellungskosten des Gebäudes und zum anderen aus den Kosten die für die Außenanlagen entstanden sind. Bei Neubauten ist dies sehr einfach zu ermitteln, denn hierfür reicht das Abschlagsverfahren. Das bedeutet, dass hier von den Herstellungskosten zehn bis zwanzig Prozent von der Gesamtsumme abgezogen werden und dies dann der Bauwert ist.
