Ein Annuitätendarlehen ist ein Darlehen, das über die gesamte Laufzeit konstant bleibende Raten aufweist. Die Rate die bezahlt werden muss, setzt sich zusammen aus der Tilgungsrate und der Zins rate. Anfänglich verteilt sich die Darlehensrate eher so, dass der größere Teil für die Zinsen verwendet wird und ein kleiner Teil für die Tilgung, aber mit der Zeit verschiebt sich der Anteil, so dass der Betrag für die Tilgung immer höher wird, obwohl die zu bezahlende Rate gleich bleibt. Die eigentliche Tilgungsrate sollte im ersten Jahr 1% Tilgung betragen und mit fortlaufenden Zahlungen bis zu 100% Tilgung der Kreditsumme im letzten Jahr erreichen.