Bei einer Amortisation ist anders ausgedrückt die Refinanzierung einer bereits getätigten Investition gemeint. Bei diesem Vorgang werden alle erwirtschafteten Gewinne aus einem Objekt und die anfängliche Investition für das besagte Objekt refinanziert. Ist die Investition noch nicht vollständig abgeschlossen, befindet man sich noch in der sogenannten Amortisationszeit. Aber auch das tilgen einer Schuld wird sehr häufig als Amortisation bezeichnet, wodurch oft auch von einem Amortisationsdarlehen gesprochen wird. Von einer vollständigen Amortisation spricht man dann, wenn sich eine Investition so gerechnet hat, dass die Erträge für das besagte Objekt mit der Investition decken.