Als Bauzinsen bezeichnet man allgemein den Zinssatz, der für den Kredit von Immobilienbauten oder Immobilienkäufen zu zahlen ist. Oftmals werden statt Bauzinsen auch andere Begriffe verwendet, die aber alle die gleiche Bedeutung haben. Z.B. Hypothekenzinsen, Baugeldzinsen, Baudarlehen Zinsen, Immobilienkredit Zinsen, Hypothekendarlehen Zinsen, Baufinanzierung Zinsen, Darlehen Zinsen, Hypothekenkredit Zinsen, um nur einige zu nennen.
Wer wissen will, ob er sich eine Immobilie leisten kann, darf bei der Berechnung der monatlichen Rate aber nicht nur die Bauzinsen berücksichtigen. Denn neben den Bauzinsen ist die Darlehensrückführung in Form einer Tilgung zu zahlen. Meist liegt der so genannte Tilgungssatz bei 1% bis ca. 5%, je nach dem wie schnell man eben den Kredit zurückzahlen will bzw. kann. Hat man einen monatlichen Betrag von z.B. 1.000 Euro zur Verfügung, dann kann man daraus berechnen, wie viel die Wunschimmobilie denn kosten darf. Angenommen die Bauzinsen liegen bei 5% und der Tilgungssatz bei 1%, sind 6% gesamt auf die Darlehenssumme zu zahlen. Und diese Rate darf eben nicht mehr als 1.000 Euro monatlich bzw. 12.000 Euro pro Jahr ausmachen. In dem Beispiel darf die Immobilie also 200.000 € kosten. Denn 200.000 Euro * 6% = 12.000 Euro p.a. . Also 1.000 Euro monatlich. Das ist ein realistisches Beispiel, denn die Bauzinsen liegen in 2008 um die 5,0 %. Wer also bei den Bauzinsen darauf achtet, dass er ein möglichst günstiges Angebot erhält, kann sich für die gleiche monatliche Rate einfach eine größere bzw. teurere Immobilie leisten.
Je günstiger die Bauzinsen sind, um so eher lohnt es sich anstatt zu mieten zu kaufen. Wer momentan 1.000 € Miete monatlich bezahlt ( Kaltmiete ), der sollte sich ernsthaft Gedanken machen, ob er nicht eine Immobilie kaufen sollte. Denn bei oben genanten Beispiel sind nur 833,33 Euro monatlich an Bauzinsen zu bezahlen. Die restlichen 166,67 Euro monatlich sind ja für die Darlehensrückführung, also für das bezahlen des Eigenheims. Aktuell sind die Bauzinsen also sehr günstig und der Kauf bzw. Bau einer Immobilie ideal.