Wie der Tilgungsplan Annuitätendarlehen aussehen soll, sollten sie sich vor dem Abschluss ihrer Immobilienfinanzierung überlegen. Denn man bindet sich ja bei einem Annuitätendarlehen doch auf etliche Jahre, meist 10, 15 oder gar noch mehr Jahre. Zuerst sollten Sie sich selbst Gedanken machen, wie ihr Tilgungsplan Annuitätendarlehen aussehen soll.

Die grobe Berechnung hierzu ist ganz einfach. Die Darlehenssumme z.B. 250.000 Euro wird mit dem Darlehenszins, auch Hypothekenzins genannt, multipliziert. Angenommen der Hypothekenzins liegt bei 4,5%, dann erhalten Sie den Wert 11.250,- € ( 250.000 € x 4,5% ). Diese 11.250,- € sind die Darlehenszinsen, die Sie im Laufe eines Jahres an die Bank zu zahlen haben. Da Sie ja das Annuitätendarlehen auch zurückbezahlen wollen bzw. müssen, brauchen Sie also noch einen so genannten Tilgungssatz. Um den Tilgungsplan Annuitätendarlehen weiter zu erstellen, brauchen Sie nun für sich den Geldbetrag, den Sie sich monatlich für das Annuitätendarlehen leisten können. Denn davon hängt es ab, wie hoch der Tilgungssatz sein wird. Angenommen Sie können sich 1250,- € monatlich leisten, sieht die Rechnung für den Tilgungsplan Annuitätendarlehen wie folgt aus. Die 1250,- € mtl. werden mit 12 Monaten multipliziert und ergeben demnach 15.000 € pro Jahr. Dieser Betrag steht also pro Jahr für den Darlehenszins und für die Tilgung zur Verfügung. Von diesen 15.000 € pro Jahr ziehen wir die vorher berechneten 11.250,- € für die Darlehenszinsen ab, womit 3.750,- € übrig bleiben. Um den Tilgungsplan Annuitätendarlehen noch fertig zu stellen brauchen wir nur noch die Umrechung, wie viel % machen die 3.750,- € im Verhältnis zu den 250.000 € aus. Teilen Sie hierzu einfach die 3.750,- € durch die 250.000 € der Darlehenssumme.

( 3.750 € : 250.000 € = 0,015 ). Den Wert multiplizieren Sie nun mit dem Faktor 100 und Sie kommen auf 1,5% für die Tilgung. Ihre Gesamtbelastung von mtl. 1250,- € teilt sich also in 4,5% Darlehenszins und in 1,5% Tilgungssatz auf. Im Laufe der Monate und Jahre verschieben sich die Beträge von Zins und Tilgung, da ja die Restschuld geringer wird. Den genauen Tilgungsplan des Annuitätendarlehen können Sie sich entweder von einem Finanzierungsmakler erstellen lassen oder erhalten ihn spätestens mit ihrem Annuitätendarlehen Vertrag überreicht.