Jeder Hauseigentümer wird mit den Wörtern Hypothek und Grundschuld irgendwann mal in Verbindung kommen. Doch was verbirgt sich hinter den Begriffen Hypothek und Grundschuld? Wenn sich ein Mensch dazu entscheidet, ein Haus zu kaufen, muss dieser Vorgang meistens über einen Kredit finanziert werden. Leider ist es heute schwer einen Kredit zu bekommen, und als Sicherheit für die Bank wird eine Hypothek oder eine Grundschuld in das Grundbuch eingetragen. Falls nun etwas mit der Rückzahlung schief gehen sollte, kann die Bank als Sicherheit auf das Haus zurückgreifen.

Gibt es noch beide Begriffe?

Ja es gibt noch beide Begriffe, jedoch wird der Begriff Hypothek kaum noch verwendet. Im normalen Geschäftsalltag wird eher der Begriff der Grundschuld verwendet. Hypothek und Grundschuld, ein alter und neuer Begriff, der aber im Grunde genommen fast dasselbe sagen will.

Was ist nun der Unterschied zwischen einer Hypothek und der Grundschuld?

Bei einer Hypothek verhält es sich so, dass sie immer abhängig ist, vom Bestehen der der Forderungen, die ihr zugrunde liegen. Kurz gesagt, wenn der Eigentümer zum Beispiel die Hälfte einer bereits aufgenommen Hypothek zurückgezahlt hat, dann hat die Hypothek auch nur die Hälfte des Wertes. Der Mensch, der das Darlehen aufgenommen hat, dem gehört die Hälfte der Hypothek. Wenn der Eigentümer die Hypothek vollständig gezahlt hat, dann gibt es auch keine Hypothek mehr. Diese kann dann auch aus dem Grundbuch gelöscht werden.

Bei der Grundschuld ist es nun so, dass die Grundschuld unabhängig ist. Unabhängig von der der Höhe oder des Bestandes der Forderung. Wenn nun der Eigentümer die Grundschuld vollständig zurückgezahlt hat, wird die Grundschuld nicht gelöscht, sondern sie existiert weiter. So kann die Grundschuld für ein weiteres Darlehen als Sicherheit genutzt werden. Es besteht also kein so großer Unterschied zwischen Hypothek und Grundschuld.

Zusammenfassend kann gesagt werden, dass nun Hypothek und Grundschuld immer eine Sicherheit für die Bank darstellen und oftmals nur so ein Haus finanziert werden kann. Hypothek und Grundschuld dienen als Sicherheiten falls im Krankheitsfall oder bei Arbeitslosigkeit der Kredit einfach nicht mehr zurückgezahlt werden kann. Allerdings ist dann das Haus auch nicht mehr im Besitz des Eigentümers. Aber wenn der Eigentümer immer im Gespräch mit der Bank bleibt, kann dies natürlich verhindert werden.