Die Belastung eines, bebauten oder unbebauten Grundstücks, die den Kreditgeber auch Hypothekengläubiger genannt, dazu berechtigt, sich wegen einer Forderung aus dem Grundstück zu befriedigen, nennt man Hypothek.

Eine Hypothek wird in der Regel in das Grundbuch, wo übrigens jedes Grundstück eingetragen ist, egal ob mit einer Hypothek belastet oder nicht, vermerkt. Im Grundbuch ist aufgelistet, wer Eigentümer, ob bereits Umschreibungen stattfanden und eben die Belastung einer Grundschuld. Bei der Hypothek Tilgung spricht man auch von Annuitäten- (Tilgung). Hier bezahlt der Schuldner immer einen gleichbleibenden Rückzahlungsbetrag, in einem bestimmten zuvor festgelegten Prozentsatz, bis zu vollständigen Tilgung der Gesamtsumme, unabhängig von dem Marktzinssatz.

Die monatliche Annuitätenrate (Tilgungsrate) bei der Hypotheken Tilgung setzt sich aus fest veranschlagten Zinsen und der eigentlichen Tilgungsrate zusammen. Anders als bei Bausparverträgen oder Krediten, wo der Zinssatz dem aktuellen Stand laufend angepasst wird. Das hat den Vorteil, dass trotz ständig steigenden Marktzinssatz, die Hypothek Tilgungsrate gleich hoch bleibt. Ein noch größerer Vorteil ist, das bei der Hypothek, mit Abnehmen des Schuldbetrages auch die Zinsen sich verringern, da hier aber nun über die gesamte Hypothekenlaufzeit ein gleichbleibender Rückzahlbetrag (Annuität) vereinbart wurde, erhöht sich automatisch der Anteil an der Annuität jährlich. Das heißt, die Zinsen werden weniger, dafür die Annuität (Tilgungsrate) höher, ohne das eine Erhöhung der Annuität (Tilgungsrate) nötig war. Die finanzielle Belastung bleibt also über den gesamten Zeitraum der Hypotheken Tilgung gleich, was ein kalkulieren sehr einfach macht.

Dennoch gibt es unter den Banken unterschiede und bevor man sein Grundstück mit einer Grundschuld (Hypothek) belastet, sollte vorab einen Vergleich machen, um das für sich beste Angebot, zu finden. Zahlreiche Vergleichsrechner bieten im Internet ihre Dienste an und so kann man gleich eventuelle Hypotheken Tilgungen eingeben, um für sich die richtige Hypothek zu finden. Die Bedienung dieser Vergleichsrechner für Hypotheken Tilgung ist meist kostenlos und einfach. Man gibt einige Daten ein, wie z. B. Höhe der Belastung und Wunschlaufzeit und schon erhält man übersichtlich aufgelistet alle Einzelheiten zur Hypothek und Tilgung. Nach Tilgung der Hypothek wird der Eintrag im Grundbuch wieder gelöscht und das Grundstück steht wieder unbelastet im Grundbuch. Dies hat man eingeführt, um bei Grundstücksveräußerungen, mehr Aufschluss und Übersichtlichkeit in den Besitz und eventuellen Belastungen, für interessierte Käufer, zu bringen. Jeder kann Einsicht in das Grundbuch nehmen und somit herausfinden, ob ein Grundstück bereits mit einer Hypothek belastet ist und ob bereits zuvor eine Hypotheken Tilgung statt fand.