Hausfinanzierung, Eigenheimfinanzierung und Baufinanzierung – letztlich sind dies drei Begriffe, die alle das gleiche besagen. Dieser Themenbereich ist allerdings sehr vielfältig und vielseitig. Im Zuge der weiteren Informationen werden sich im Zuge der Hausfinanzierung einige Möglichkeiten auftun, wie man als Bauherr ggf. Geld einsparen kann und wie man aus einem gekonnten Mix aus Eigenkapital und Fremdkapital sein Eigenheim finanzieren kann.

In Deutschland träumen nach wie vor sehr viele Menschen davon, in den eigenen vier Wänden zu wohnen. Ob dies nun

• eine Eigentumswohnung,
• eine Doppelhaushälfte oder
• ein Einfamilienhaus

ist, ist hier erst einmal zweitrangig. Viel wichtiger ist, wie die Hausfinanzierung bewerkstelligt werden soll. Denn das Eigenkapital, den Hausbau komplett ohne fremde Mittel bewerkstelligen zu können, haben die wenigsten. Daher gibt es eine Reihe von Möglichkeiten, wie man Hausfinanzierung leisten kann. Dies hängt immer auch von den persönlichen Ansprüchen und eigenen wirtschaftlichen Umständen zusammen.

Eine eher günstige Möglichkeit ist im Regelfall der sog. Mietkauf. Dadurch finanziert man sich quasi über eine Art Miete seine Eigentumswohnung. In diesem Fall fallen – und das ist wichtig zu wissen – keine großartigen Doppelbelastungen an. Dadurch ist die Gesamt-Finanzbelastung als eher niedrig einzustufen.

Hausfinanzierung voll auf Pump ist ein Risiko

Viel risikoreicher ist die Immobilienfinanzierung ganz ohne Eigenkapital. Die Hausfinanzierung erfolgt in diesem Fall als Vollfinanzierung. Unwägbarkeiten dürfen in einem solchen Fall eigentlich kaum auftreten, da man mit seinen finanziellen Belastungen im Regelfall ohnehin bereits an der Oberkante des möglichen ist. Denn einen Fehler machen viele Bauherren: sie kalkulieren die Baukosten zu knapp und blicken dabei nur auf die nächsten maximal 2 Jahre. Dabei ist es so, dass die Finanzielle Belastung über einen Zeitraum von mindestens 20 Jahren ansteht. Dadurch sollte man diesen Aspekt bei einer Hausfinanzierung auch ausreichend berücksichtigen und entsprechende Rücklagen und Puffer in die Berechnung mit einplanen. Denn eines ist sicher: während der Rückzahlungsphase der Hausfinanzierung will der Bauherr auch leben.