Hausfinanzierung ohne Eigenkapital

In Zeiten, wo die private Vorsorge fürs Alter immer wichtiger wird, erwerben nicht wenige Menschen Wohneigentum. Denn eine Immobilie, in jungen Jahren erworben, ist eine sichere Altersvorsorge, da sie keinen Wertschwankungen unterlegen ist und bei Beginn des Rentenalters soweit abgezahlt ist, dass nur noch die Nebenkosten zu zahlen sind.
Allerdings sind viele Menschen nicht in der Lage, Wohneigentum zu erwerben. Das liegt weniger am zur Verfügung stehenden Einkommen, sondern eher daran, dass sie wegen ihres geringen Einkommens nicht in der Lage sind, Eigenkapital anzusparen. Denn in der Regel machen die Banken eine Hausfinanzierung ohne Eigenkapital nicht mit; vielmehr erwarten sie eine Eigenkapitalquote von mindestens 10 % der zu finanzierenden Summe, die durchaus auch aus bereits angesparten Bausparverträgen bestehen kann.

Wer aber dennoch ein Haus kaufen möchte, mit seiner Bank aber eine Hausfinanzierung ohne Eigenkapital vereinbaren möchte, wird ohne eine gute Bonität nicht viel erreichen können. Ist diese gegeben, steht einer Hausfinanzierung ohne Eigenkapital meist nichts im Wege.

Bei einer Hausfinanzierung ohne Eigenkapital, auch Vollfinanzierung genannt, übernimmt die Bank nicht nur die Zahlung des Kaufpreises, sondern es werden oftmals auch die Kaufnebenkosten wie Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbsteuer mit in die Finanzierung eingeschlossen. So ist das Finanzierungsvolumen bei einer Hausfinanzierung ohne Eigenkapital in der Regel höher als der eigentliche Wert des Objektes. Diese Vollfinanzierung decken die Banken mit einem erhöhten Zinsaufschlag ab, der gemeinhin auch als Risikozuschlag verstanden werden kann. Denn bei einer Hausfinanzierung ohne Eigenkapital sehen die Banken ein erhöhtes Ausfallrisiko, was sie mit einem viertel bis halben Prozentpunkt zusätzlich absichern. Zudem erwarten die Kreditinstitute bei einer Hausfinanzierung ohne Eigenkapital seitens der Erwerber den Abschluss zumindest einer Risikolebensversicherung.

Seitens der Kreditnehmer ist bei einer Hausfinanzierung ohne Eigenkapital zu beachten, dass sie diesen erhöhten Zinsaufschlag bei ihrer Anschlussfinanzierung nach Ablauf der Zinsbindungsfrist wieder heraushandeln, da sie in der ersten Phase der Hausfinanzierung ohne Eigenkapital einen gewissen Tilgungsanteil geleistet haben und das Risiko somit nicht mehr besteht.