- Handelt es sich hierbei nur darum, dass der Kreditbetrag so niedrig wie möglich ausfällt?
- Beinhaltet die günstige Haufinanzierung die niedrigsten Zinsen?
Dies sind sicherlich zwei Punkte, die eine wichtige Bedeutung haben. Allerdings ist eine wirklich günstige Hausfinanzierung darauf angelegt, dass der Hausbesitzer sein Eigenheim auch tatsächlich voll umfänglich erwirbt und trotzdem leben kann. D.h. dass bei zusätzlich anstehenden Investitionen während der vielfach auf 20 bis 25 Jahre anberaumten Rückzahlungsphase auch Neuinvestitionen möglich sind.
Deshalb sollte man seine Baukosten nicht zu knapp ansetzen und die tatsächlich anfallenden Kosten auch berücksichtigen. Selbstverständlich kann man auch geschönte knapp kalkulierte Baukosten ansetzen, allerdings tut man sich selbst im Regelfall keinen Gefallen, da unvorhergesehene Ausgaben das Projekt Hausfinanzierung ins Wanken bringen.
Günstige Hausfinanzierung ermöglicht für den Kreditnehmer daher eine gewisse Flexibilität z.B. in Form von möglichen Sonderrückzahlungen. Dadurch hat man etwas finanzielle Luft und kann trotzdem einen entsprechenden Betrag zurück zahlen. Dies ist insbesondere auch wichtig, wenn sich i.V.m. der Familienplanung Änderungen ergeben oder man plötzlich einen anderen Job hab. Dieser kann Mehr- aber auch Mindereinnahmen bescheren, die z.B. in der Planung vor 10 Jahren nicht berücksichtigt wurden. D.h. über die Hälfte des Kredites ist vielleicht schon zurück gezahlt. Die Weiterführung der Zahlungen ist nicht möglich. Die Bank wird Eigentümer des Hauses. Was bleibt, ist nichts.
Daher ist es wichtig, dass man aus Baukosten nicht nur den Betrag sieht, den man als Handwerkerleistungen an diese per Rechnung zahlen muss. Viel mehr gehören hier ganz unterschiedliche Zeitphasen dazu:
- Planungsphase
- Bauphase
- Rückzahlungsphase
Günstige Hausfinanzierung – Planungsphase
Hier spielen Miete, Lebensunterhalt, Bauplanung, Versicherungen, Grundstuer und Notargebühren mit hinein.
Günstige Hausfinanzierung – Bauphase
Diese beinhaltet die Bauausführung selbst, Genehmigungen, Handwerkerleistungen, Einrichtung und Hausgestaltung. Darüber hinaus gehören aber auch sämtliche in der Planungsphase anfallenden Bereiche. Während dieser Zeit beginnt vielfach auch bereits die Kreditrückzahlung.
Günstige Hausfinanzierung – Rückzahlungsphase
Jetzt ist die Kreditrückzahlung fällig. Dazu kommen die Wohnnebenkosten, der Lebensunterhalt, Gebühren, Reparaturen und Instandhaltungen. Eine sich verändernde Familienplanung fällt meistens ebenfalls in diesen Bereich. D.h. Kindergartengebühren, Schulkosten, Schulfahrten.
