Man kann auch ohne eigenes Kapital eine Immobilie finanzieren. Im Zusammenhang mit einer Eigentumswohnung kann eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital beispielsweise ein sog. Mietkauf sein. Man zahlt einen bestimmten Betrag an und dann monatliche Beträge, wie bei der Miete. Die Höhe kann dabei der Miete ähnlich sein. Der Vorteil bei der Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital ist, dass man am Ende Eigentümer der Immobilie ist, also in die eigene Tasche wirtschaftet. Denn eine Immobilie stellt einen entsprechenden Wert dar.

Steuerberater kann wertvolle Dienste leisten

Eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital wird im Regelfall steuerlich auch begünstigt. Da Finanzangelegenheiten jedoch immer auch individuell sind, sollte man sich hierzu im Vorfeld in jedem Fall mit seinem steuerlichen Berater unterhalten, der einen Überblick über die jeweilige Finanzsituation hat. So kann eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital nämlich durchaus sinnvoll bzw. möglich sein.

Wohnungskauf auch ohne Rücklagen

Auch wer keine zu großen Rücklagen hat, kann zum Eigentümer einer Wohnung werden. Statt Provision, Maklergebühren und Miete an andere zu bezahlen, zahlt man letztlich an sich selbst. Dies ist ein Vorteil der Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital. Berechnet werden hier die effektive Belastung, die Zahlungshöhe und die Laufzeit. Letztlich ist es nichts anderes, wie eine Art Kredit bzw. Darlehen, das man vom eig. Eigentümer – einer Immobilienverwaltung, Bank oder einem Konzern – erhält. Mit entsprechenden Sicherheiten, wie z.B. dem Grundstück der zu erwerbenden Immobilie kann man ebenfalls erreichen, dass man beim Erwerb der Immobilie bessere Konditionen erhält.

Bei der effektiven Berechnung der Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital sollte man in jedem Fall sämtliche Aspekte berücksichtigen:

• Fördermittel,
• Zuschüsse,
• Steuerminderung,
• verschiedene Kreditmodelle und
• unterschiedliche Anbieter.

Erst dann kann man sich ein umfassendes Bild über die tatsächliche Höhe des Kredites bzw. der zu zahlenden Sollzinsen bzw. Sollzinsraten machen. Der Darlehensbetrag, den man effektiv zu zahle hat, spielt hierbei eine sehr große Rolle. Durch die richtige Auswahl an Produkten im Zuge der Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital kann man nicht nur deutliche Einsparungen erzielen, sondern auch für sich selbst und weitere geplante Investitionen ein Polster schaffen. Mehr Liquidität sorgt für eine höhere Flexibilität und ein Mehr an Möglichkeiten.